Ia mengambil lebih banyak wang daripada sebelum ini untuk membeli rumah di Amerika pada masa ini. Dan hampir sepertiga pembeli rumah yang menavigasi kadar faedah pinjaman yang tinggi, harga rumah yang meningkat dan inventori yang rendah sedang membeli rumah mereka sepenuhnya dengan tunai.
Bahagian pembeli rumah yang membayar dengan tunai mencapai 33 peratus sehingga Ogos tahun ini, menurut data dari Redfin - salah satu kadar tertinggi sejak tahun-tahun selepas Krisis Ekonomi Besar.
Dengan pembelian tunai yang semakin biasa, usia median pembeli rumah semakin meningkat dan kini berada pada 56 tahun, menurut data NAR dari Julai 2023 hingga Jun ini. Malah untuk pembeli pertama kali, usia median telah meningkat kepada 38 berbanding 35 tahun tahun lalu.
Ramai pembeli yang membayar dengan tunai menjual rumah terdahulu mereka untuk mendanai perpindahan mereka. Tetapi peningkatan pembelian tunai membuatnya lebih sukar bagi pembeli rumah pertama kali. Antara Julai 2023 dan Jun 2024, bahagian pembeli rumah pertama kali di pasaran hanya 24 peratus - satu kadar terendah dalam sejarah.
"Jika ia adalah situasi tawaran berganda, kemungkinan sukar untuk menandingi tawaran tunai," kata Jessica Lautz, ekonom utama timbalan untuk Persatuan Pemilik Hartanah Kebangsaan. Tawaran tunai sering bergerak lebih cepat dan dianggap kurang berisiko bagi penjual.
Dan usaha untuk memasuki pasaran hartanah mungkin tidak akan mudah dalam masa terdekat - pakar harta tanah yang disoal oleh Reuters menjangkakan kemampuan beli akan menjadi lebih teruk bagi pembeli pertama kali dalam tempoh setahun akan datang.
Jadilah yang pertama membalas perbincangan umum ini.
